%0 Journal Article
%T Avalia  o imobil¨¢ria: Dois casos da importancia das vistas como externalidades Tasaci¨®n de la propriedad: Dos casos sobre la importancia de las vistas de la propriedad como algo externo Real estate appraisal: two cases on the importance of the views as externalities
%A Fernando Tavares
%A Ant¨®nio Moreira
%A Elizabeth Pereira
%J Revista Portuguesa e Brasileira de Gest£¿o
%D 2012
%I Instituto para o Desenvolvimento da Gest?o Empresarial
%X Este artigo faz parte de uma investiga  o acad¨¦mica sobre a avalia  o imobili¨¢ria em Portugal. O seu principal objetivo ¨¦ o de avaliar as externalidades positivas geradas pelas vistas para o mar e pelo layout do empreendimento, de forma a saber quais s o as vari¨¢veis com maior impacto. A n¨ªvel metodol¨®gico foram analisados dois empreendimentos: um em Espinho, vocacionado para o segmento residencial, e outro em Troia, vocacionado para o segmento de turismo/lazer. Constata-se que a externalidade mais relevante no empreendimento de Espinho ¨¦ a vari¨¢vel  vista para o mar , seguida da vari¨¢vel  piso , verificando-se que, quanto mais elevado for o piso, maior o valor econ¨®mico do im¨®vel. Quanto ao empreendimento em Troia, a vari¨¢vel que mais contribui para a externalidade positiva ¨¦ a proximidade ¨¤  marina . Ao contr¨¢rio do empreendimento residencial, o r¨¦s-do-ch o ¨¦ o piso mais importante no empreendimento de Troia. Este art¨ªculo es parte de una investigaci¨®n acad¨¦mica sobre la tasaciones inmobiliaria en Portugal. Su objetivo principal es evaluar como externalidad el impacto positivo generado por las vistas al mar y la disposici¨®n del desarrollo inmobiliario, a fin de conocer cu¨¢les son las variables con mayor impacto. Metodol¨®gicamente se analizaron dos proyectos: uno en Espinho, dise ado para el segmento residencial, y otro en Troia, ideal para el turismo/ocio. Parece que la externalidad m¨¢s importante en el desarrollo de Espinho es la variable ¡°vistas al mar¡±, seguido de la variable ¡°piso¡±, comprobando que cuanto m¨¢s alto este el piso, mayor es el valor econ¨®mico de la propiedad. En cuanto al desarrollo en Troia, la variable que m¨¢s contribuye a la externalidad positiva es la proximidad a la ¡°marina¡±. A diferencia del desarrollo residencial, la planta baja es el piso m¨¢s importante en Troia. This article is part of an academic research about real estate appraisal in Portugal. Its main objective is to evaluate, on one hand, positive externalities generated by the views to the ocean and by the project layout and, on the other hand, its impact on property values. Methodologically, two real estate properties were analyzed. One is located in Espinho, targeted to the residential market segment, and another in Troia, belonging to the tourism and leisure segment. In the Espinho property, the most influential positive externality with the largest contribution, is the variable ¡°views to the ocean¡±, being followed by the variable ¡°floor¡±. As regards the Troia Resort property, the variable that most contributes to positive externalities is the proximity to the ¡°marin
%K Externalidad
%K Inmobiliario
%K Inversionista Inmobiliario
%K Vistas
%K Layout
%K Externalidades
%K Imobili¨¢rio
%K Investidor Imobili¨¢rio
%K Vistas
%K Layout
%K Externalities
%K Real Estate Appraisal
%K Real Estate Investor
%K Views
%K Layout
%U http://www.scielo.oces.mctes.pt/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1645-44642012000300002