The state of the Hungarian residential market in the time of the global economic crisis Etat du marché résidentiel hongrois en période de crise économique mondiale

Housing in Hungary has undergone significant changes since the years of political and economic transition. During the socialist decades the housing sector was controlled by the state, market forces were marginal or non-existent. Thus, one of the biggest changes in housing was the establishment of a western-type residential market after the regime change. The latest worldwide economic crisis has had a dramatic impact on the Hungarian housing market. The turnover of the Hungarian residential market has declined enormously in the past few years. Those families who financed their housing by foreign currency mortgages are facing the hardest situation. The Hungarian forint has significantly weakened against other currencies having resulted in a dramatic increase in foreign currency mortgage payments. First, the paper briefly reviews the literature on housing theories, then it outlines the most important milestones in the development of the Hungarian residential market. The next part of the paper introduces the most problematic issues and areas concerning housing in Hungary, and finally analyzes the effects and consequences of the present economic crisis. En Hongrie, le logement est confronté à d’importantes mutations depuis les années de transition politique et économique. Durant les décennies du socialisme, ce secteur se trouvait sous le contr le de l’état et les forces du marché étaient marginales, voire inexistantes. En conséquence, l’un des changements majeurs dans le secteur fut l’établissement d’un marché résidentiel de type occidental à la suite du changement de régime. La dernière crise économique mondiale a eu un impact crucial sur le marché du logement hongrois, dont le chiffre d’affaires a considérablement chuté ces dernières années. Les familles qui finan aient leur logement à l’aide de prêts hypothécaires étrangers se retrouvent dans la situation la plus difficile. La très nette dévaluation du forint par rapport aux autres monnaies a entra né une hausse significative des remboursements de crédits en monnaie étrangère. Dans un premier temps, l’article analyse la littérature sur les théories du marché du logement et met en évidence les étapes majeures du développement du marché résidentiel hongrois. La seconde partie présente les questions ainsi que les zones les plus problématiques de ce marché avant d’analyser les conséquences de la crise économique actuelle.