Los “vacíos urbanos”. Causas de su existencia en el suelo urbano de la primera periferia de Madrid. / The “urban voids”. Causes of their existence within Madrid’s urban fabric former periphery.

Resumen La existencia de “vacíos urbanos” en el suelo consolidado de nuestra ciudad es un hecho que, si bien se ha debatido ampliamente desde un punto de vista práctico (para qué podrían servir estos espacios), apenas sí se ha considerado desde un punto de vista conceptual (por qué existen estos espacios). La presente investigación parte del convencimiento de la necesaria reflexión sobre las causas que originan estos “vacíos urbanos” y plantea la hipótesis de que su existencia se debe a la conjugación de una serie concreta de Factores Endógenos. El objetivo de la investigación será, por tanto, determinar dicha cadena de Factores a partir del análisis de una serie de casos de estudio situados en la primera periferia de Madrid. Palabras clave Vacío urbano, espacios vacíos, suelo consolidado, factor endógeno, uso del suelo, propiedad del suelo. Abstract The existence of “urban voids” within our city’s solid urban fabric is a fact that, although it has been widely discussed from a practical view point (what these empty areas could be useful for), has been barely considered from a theoretical view point (why these empty areas exist). The current research is based on the belief that a reflection about the causes that yield these “urban voids” is needed and establishes the hypothesis of which their existence is due to the combination of specific Endogenous Factors. Accordingly, the main aim of the research will be that of determine such chain of Factors considering the analysis of several study cases located in Madrid’s former periphery. Keywords Urban void, empty areas, solid urban fabric, endogenous factor, land use, land ownership.