Bolhas imobiliárias em destinos turísticos: uma explora o preliminar

Resumo O artigo analisa as condi es de emergência de bolhas imobiliárias em destinos turísticos que fazem parte dos circuitos de comercializa o das grandes operadoras internacionais de turismo. Inicialmente aborda a literatura que trata das temáticas especula o e bolhas de ativos e sua considera o no setor imobiliário, definindo os indicadores a partir dos quais é possível identificar a emergência de uma bolha imobiliária em um dado espa o. Examina os fatores associados às condi es de demanda e oferta do setor em uma destina o turística e adota a hipótese de ser o turismo internacional um mecanismo propagador das bolhas de imóveis que estejam ou tenham ocorrido nos grandes centros emissores desses visitantes. Conclui que o movimento especulativo nos mercados imobiliários desses destinos deve ser refor ado por determinantes internos, como a demanda interna, que tende a ser fortemente impulsionada pelo movimento especulativo, assim como pela expans o do crédito no interior desses territórios, decorrente da política monetária em vigor. Palavras-chaves: bolhas imobiliárias; turismo; crédito. The article analyzes the emergence conditions for real estate bubbles in tourist destinations that are part of the marketing channels of large international tour operators. Initially it discusses the literature dealing with speculation and asset bubbles themes in the real estate industry, defining the indicators from which it is possible to identify the emergence of a housing bubble in a given space. It examines the factors associated with demand and supply conditions in the industry in a tourist destination and adopts the hypothesis of an international tourism propagative mechanism of real estate bubbles that are occurring or have occurred in major centers of origin of these visitors. It concludes that the speculative movement in real estate markets of these destinations must be reinforced by internal determinants, such as domestic demand, which tends to be strongly driven by the speculative movement, as well as the credit expansion within these areas, due to monetary policy in force.Keywords: real state bubbles; tourism; credit. ResumenEl artículo analiza las condiciones de aparición de burbujas inmobiliarias en los destinos turísticos que forman parte de los canales de comercialización de los grandes operadores internacionales. Inicialmente analiza la literatura que trata temas de la especulación y las burbujas de activos en la industria de bienes raíces,